Phân tích chính sách Alluvia City (GĐ1): Bài toán dùng đòn bẩy với gói vay 0% lãi suất trong 24 tháng

Nhưng vấn đề lớn nhất của hầu hết các nhà đầu tư thông minh không phải là "có thích hay không", mà là "dòng tiền thế nào?".

Bạn có 30 tỷ. Bạn có nên "chôn" hết tiền mặt vào một căn Biệt thự Song lập 29.4 tỷ (Bài 6)? Hay chỉ cần bỏ ra 30% và dùng tiền ngân hàng?

Nỗi sợ lớn nhất khi dùng đòn bẩy chính là lãi suất thả nổi. Bạn sẽ mất ngủ nếu sau 1 năm, lãi suất tăng vọt lên 13-15%.

Chính sách bán hàng Giai đoạn 1 (áp dụng đến 31/10/2025) của Alluvia City đưa ra một "tấm khiên" tài chính để dẹp tan nỗi lo này.

"Bóc Tách" Gói Vay 0% Lãi Suất

Hãy xem Chủ đầu tư "gánh" rủi ro thay bạn như thế nào:

Vốn tự có của bạn: Chỉ 30% Giá trị HĐMB (GT HĐMB).

Đợt 1 (Ký HĐMB): 15% (đã gồm 500 triệu tiền cọc).

Đợt 2 (Sau 20 ngày): 15%.

Ngân hàng giải ngân: 65% GT HĐMB (sau 30 ngày).

"Tấm Khiên" bảo vệ: Bạn được hỗ trợ lãi suất 0% trong suốt 24 tháng (2 NĂM).

Giá trị thực sự của "24 tháng 0%" là gì?

Đây không phải là "quà tặng", đây là một chiến lược "quản trị rủi ro".

1. Bạn "Khóa Chết" Rủi Ro Lãi Suất Thả Nổi Giai đoạn 1 của dự án dự kiến bàn giao vào năm 2027. Gói vay 0% trong 24 tháng đồng nghĩa với việc Chủ đầu tư trả lãi thay bạn trong gần như toàn bộ quá trình xây dựng. Bạn loại bỏ 100% rủi ro lãi suất biến động. Bạn có thể ngủ ngon trong 2 năm.

2. Bạn Giữ Lại 65% Tiền Mặt (Vốn Mồi) Thay vì "chôn" 29.4 tỷ vào một căn biệt thự, bạn chỉ cần bỏ ra ~9 tỷ (30%). 20.4 tỷ còn lại bạn giữ trong tay để tiếp tục kinh doanh, đầu tư chứng khoán, hoặc đơn giản là dự phòng rủi ro. Bạn đang dùng "tiền của người khác" (ngân hàng) và "chi phí của CĐT" (lãi suất 0%) để sở hữu tài sản.

"Cú Đấm Bồi": Bạn Vẫn Được Nhận 2 Quà Tặng “Khủng”

Đây là điều "không tưởng" ở các dự án khác. Thông thường, đã vay HTLS thì sẽ bị cắt hết quà tặng. Nhưng tại Alluvia City:

Bạn VẪN được Miễn phí 5 NĂM Phí quản lý.

Bạn VẪN được Tặng Gói Nội thất (ví dụ: 350 triệu cho căn Song lập) và được quy đổi 90% tiền mặt (tức 315 triệu) trừ thẳng vào giá HĐMB.

Lời khuyên của tôi:

Hãy làm một phép tính: Chủ đầu tư vừa trả lãi 2 năm thay bạn, vừa "tặng" bạn 5 năm phí dịch vụ, lại vừa "cho không" bạn 315 triệu tiền mặt.

Đây là một chính sách bảo hiểm rủi ro toàn diện. Nếu bạn là nhà đầu tư tin vào đòn bẩy, đây là thời điểm an toàn nhất để "xuống tiền", khóa lợi nhuận của "cú hích" Vành đai 3.5 và 4 (Bài 1) mà không phải lo lắng về lãi suất.

Hãy liên hệ với Land.Thieu.Work, tôi sẽ giúp bạn tính toán dòng tiền chi tiết cho chính căn biệt thự bạn đang nhắm tới.

Xem thêm:

* Phân Tích Chính Sách Alluvia City (GĐ1): Nên Chọn Chiết Khấu 3% (Thanh Toán Giãn) Hay "Khủng" 9.5% (Thanh Toán Sớm)?

* Bài Toán "Lợi Nhuận Kép" (GĐ1): Đừng Bỏ Quên 5 Năm Phí Quản Lý Và Gói Nội Thất 450 Triệu (Trừ Thẳng Vào Giá)

* Biệt Thự Song Lập Alluvia City (Giá 29.4 Tỷ): Lựa Chọn "Cân Bằng Vàng" Giữa Sống Và Đầu Tư

* 5 Lý Do Nên Chọn Land.Thieu.Work Làm Cố Vấn Đầu Tư Toàn Bộ "Hệ Sinh Thái" Alluvia City (Quỹ Căn 1, 2 & 5)