Phân tích Shophouse Alluvia City (Tiểu khu A1): "Cỗ máy đẻ tiền" hay một "ván cược" 22.6 tỷ?

Nhưng tại Alluvia City, đây có phải là một ván cược, hay là một "ván bài đã lật ngửa"?

Là một cố vấn, tôi sẽ không nói rằng "chắc chắn thắng". Nhưng tôi sẽ phân tích 3 "dòng tiền" thực tế mà "cỗ máy" Shophouse A1 này được thiết kế để "hút" về, giúp bạn tự đưa ra quyết định.

Dòng tiền 1: "Cư dân nội khu" – Hàng chục ngàn người (con số đã được quy hoạch)

Hãy quên bức tranh vĩ mô tiềm năng của Văn Giang đi. Hãy nhìn vào những con số "nội tại" của chính dự án 198ha này:

12.133 căn hộ cao tầng

2.718 căn thấp tầng (Biệt thự, Liền kề)

Đây là một thành phố thu nhỏ với hàng chục ngàn cư dân tinh hoa. Câu hỏi đơn giản là: Họ sẽ ăn sáng ở đâu? Uống cafe ở đâu? Mua sắm hàng ngày ở đâu?

Tiểu khu A1 là "trái tim" thương mại của Giai đoạn 1. Các căn Shophouse của bạn chính là "miếng bánh" đầu tiên và lớn nhất, đón trọn dòng tiền "bắt buộc phải chi tiêu" này.

Dòng tiền 2: Khách du lịch "vãng lai" – đặc quyền “độc nhất”

Đây chính là "át chủ bài" khiến Shophouse Alluvia City khác biệt mọi dự án khác.

Shophouse của bạn không chỉ phục vụ cư dân nội khu. Nó phục vụ khách du lịch bên ngoài. Tại sao họ phải đến đây?

Bởi vì Alluvia City là KĐT DUY NHẤT tại Văn Giang sở hữu nguồn khoáng nóng Onsen tự nhiên (Bài 2) và Bến Du thuyền 5 sao.

Du khách từ khắp Hà Nội và các tỉnh lân cận sẽ đổ về đây vào mỗi cuối tuần để trải nghiệm 2 dịch vụ "xa xỉ" này. Và Shophouse Tiểu khu A1 của bạn nằm ngay "cửa ngõ" đón dòng khách du lịch cao cấp này.

Dòng tiền 3 (quan trọng nhất): "gói bảo hiểm rủi ro" từ chủ đầu tư

Đây là phần "chốt hạ" cho nhà đầu tư. Nỗi lo lớn nhất là "chôn vốn" 2-3 năm đầu khi KĐT chưa lấp đầy. Chủ đầu tư Xuân Cầu / EDGE đã giải quyết triệt để nỗi lo này bằng một chính sách "bảo hiểm":

1. Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 THÁNG.
2. Miễn phí 5 NĂM phí quản lý.
3. Tặng gói nội thất 250 Triệu (quy đổi 90% thành tiền mặt).

Hãy làm một phép tính: Bạn chọn gói vay 0%. Bạn nhận nhà, bắt đầu set-up, kinh doanh, cho thuê. Trong suốt 2 NĂM ĐẦU TIÊN, bạn không phải trả một đồng lãi suất nào. Dòng tiền cho thuê (dù ít hay nhiều trong 2 năm đầu) gần như là lợi nhuận ròng. Chủ đầu tư đang "trả lãi" thay bạn, "gánh" rủi ro cùng bạn trong giai đoạn đầu khó khăn nhất.

Kết luận: "Cỗ máy đẻ tiền" đã được lên dây cót

Vậy, quay lại câu hỏi đầu tiên: Shophouse Alluvia City có phải là một "ván cược"?

Theo tôi, nó là một "cỗ máy" đã được thiết kế để "hút" 3 dòng tiền (nội khu, du lịch, tài chính từ CĐT). Rủi ro đã được giảm thiểu gần như bằng 0 với chính sách HTLS 24 tháng.

Đây là một chiến lược đầu tư bất động sản an toàn, nhắm vào một tài sản "gà đẻ trứng vàng" thực sự.

Xem thêm:

* Biệt Thự Song Lập Alluvia City (Giá 29.4 Tỷ): Lựa Chọn "Cân Bằng Vàng" Giữa Sống Và Đầu Tư

* Biệt Thự Đơn Lập Alluvia City (Giá 40 Tỷ): Khi "Giá Cả" Không Còn Là Vấn Đề, Mà Là “Vị Thế”

* Phân Tích Chính Sách Alluvia City (GĐ1): Bài Toán Dùng Đòn Bẩy Với Gói Vay 0% Lãi Suất Trong 24 Tháng

* Bài Toán "Lợi Nhuận Kép" (GĐ1): Đừng Bỏ Quên 5 Năm Phí Quản Lý Và Gói Nội Thất 450 Triệu (Trừ Thẳng Vào Giá)