BẤT ĐỘNG SẢN THIỆU.WORK | THIỆU LAND | BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT

Tại sao phần lớn các nhà đầu tư cá nhân thua lỗ, ngay cả khi thị trường dài hạn luôn đi lên? Câu trả lời không nằm ở phương pháp, mà nằm ở tâm lý. Thị trường bất động sản không chỉ được vận hành bởi cung-cầu hay lãi suất, nó được vận hành bởi hai cảm xúc nguyên thủy của con người: Lòng Tham (Greed) và Nỗi Sợ Hãi (Fear).

Thị trường bất động sản là một "đại dương" với rất nhiều "dòng chảy" khác nhau. Có những dòng chảy êm đềm (như căn hộ) và có những dòng chảy dữ dội (như đất nền). Việc một nhà đầu tư F0 "tất tay" vào một phân khúc rủi ro cao như đất farmstay pháp lý mập mờ, cũng nguy hiểm không kém việc .

Trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, "Lợi nhuận cao luôn đi kèm rủi ro lớn". Thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Rất nhiều nhà đầu tư F0 chỉ nhìn thấy cơ hội x2, x3 tài sản mà quên mất những "hố sâu" có thể khiến họ mất tất cả.

Một trong những sai lầm lớn nhất khiến nhà đầu tư thất bại là nhầm lẫn giữa "Giá Cả" (Price) và "Giá Trị" (Value). Giá cả là số tiền bạn phải trả, thường bị chi phối bởi cảm xúc, tin đồn, và tâm lý FOMO của thị trường. Giá trị là những gì bạn thực sự nhận được, là giá trị nội tại và bền vững của tài sản.

Câu nói kinh điển của Mark Twain: "Lịch sử không lặp lại, nhưng nó luôn có vần điệu" (History doesn't repeat, but it often rhymes) chính xác là mô tả về thị trường bất động sản. Tại sao phần lớn nhà đầu tư cá nhân "đu đỉnh" ở năm 2021 và "cắt lỗ" trong hoảng loạn vào năm 2023? Bởi vì họ hành động theo tâm lý FOMO (Sợ bỏ lỡ) mà không hiểu rằng thị trường luôn vận hành theo một chu kỳ lặp đi lặp lại.