BẤT ĐỘNG SẢN THIỆU.WORK | THIỆU LAND | BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT

Nếu Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 là nền móng pháp lý, thì Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) 2023 (cùng có hiệu lực từ 01/01/2025) chính là "bộ quy tắc ứng xử" điều tiết trực tiếp các chủ thể tham gia thị trường.

Nếu 10 năm trước, đầu tư bất động sản chỉ xoay quanh "vị trí, vị trí, và vị trí", thì 10 năm tới, cuộc chơi sẽ được định hình bởi "công nghệ, dữ liệu, và tính bền vững". Những tòa nhà "câm" bằng bê tông cốt thép đang dần nhường chỗ cho những tài sản "thông minh", "linh hoạt" và "xanh" hơn.

Tại sao phần lớn các nhà đầu tư cá nhân thua lỗ, ngay cả khi thị trường dài hạn luôn đi lên? Câu trả lời không nằm ở phương pháp, mà nằm ở tâm lý. Thị trường bất động sản không chỉ được vận hành bởi cung-cầu hay lãi suất, nó được vận hành bởi hai cảm xúc nguyên thủy của con người: Lòng Tham (Greed) và Nỗi Sợ Hãi (Fear).

Thị trường bất động sản là một "đại dương" với rất nhiều "dòng chảy" khác nhau. Có những dòng chảy êm đềm (như căn hộ) và có những dòng chảy dữ dội (như đất nền). Việc một nhà đầu tư F0 "tất tay" vào một phân khúc rủi ro cao như đất farmstay pháp lý mập mờ, cũng nguy hiểm không kém việc .

Trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, "Lợi nhuận cao luôn đi kèm rủi ro lớn". Thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Rất nhiều nhà đầu tư F0 chỉ nhìn thấy cơ hội x2, x3 tài sản mà quên mất những "hố sâu" có thể khiến họ mất tất cả.